LAUSANNE - ZURICH - BASEL - BODENSEE - LUGANO
 
WOHNFLÄCHE : 258 m2 - TOTAL NUTZFLÄCHE : m2 - GRUNDSTÜCKFLÄCHE : 2498 m2
 
BESCHREIBUNG :
Das Anwesen besteht aus einem Haus (renoviertes Bauernhaus aus Stein), einem Weinkeller (62m2), einem Brunnen, einem Schwimmbad, einer Schwimmbadüberdachung, einem Sportraum und einer Terrasse, einem Innenhof (55m2), einem Vorplatz und einem geschlossenen Zugang (automatisches Tor). Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Bestehend aus vier Schlafzimmern, vier Bädern (3 Duschen, 1 Bad), drei Toiletten, einer sehr großen Küche und Esszimmer (über 40m2) (modern mit Induktionskochfeld / Backofen / Lüftung, Kühlschrank und Gefrierschrank (amerikanischer Stil), eingebauten Weinschrank, Ethanol Kamin, Geschirrspüler, Einbauschränke und Schubladen), Wohnzimmer und Heimkino (20m2), Wohnzimmer im ersten Stock mit Kamin und zweiten Küchenbereich (68m2), Waschküche, Flure, große Garage (52m2) (automatische Tür). Raum im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt. Das Haus kann in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt werden (i) Wohnung des Eigentümers: Hauptschlafzimmer, Bad, WC, Wohnzimmer und Küchenzeile, Flur, separater Eingang und Waschküche (ii) Ferienvermietungsbereich: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 WCs, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer und Heimkino, separater Eingang - der frühere Eigentümer vermietete den Ferienbereich sowie den Garten und den Pool während der Sommermonate. Der Poolbereich verfügt über eine große Terrasse, einen überdachten Essbereich, einen Technikraum am Pool, eine Miniküche und einen Abstellraum, einen Fitnessraum und einen Mezzaninbereich mit Blick auf den Pool. Der Garten ist groß (insgesamt fast 2500 m2) und gut angelegt, völlig abgeschirmt von Nachbarn (Bäume, Hecken) und mit Blick auf die lokalen Weinberge und Ackerland. Entlang der westlichen Grundstücksgrenze verläuft ein kleiner Bach. Brunnen und Wasserquelle auf dem Grundstück. Mehrere Obstbäume im "Obstgarten" Bereich des Gartens - Kirsche, Apfel, Pflaume, Feige, Nektarine und Olive. Zwei sehr große Kiefern (beschnitten und gepflegt) dominieren das Grundstück. Die Umgebung ist sehr ruhig und angenehm.
 
VERKAUFSPREIS : 600'000.- EUR
 
LAGE :
"La Maison des Vignes" befindet sich in der Gemeinde Port Sainte Foy et Ponchapt, einer kleinen Stadt am Ufer der Dordogne, die zur Weinregion Bergerac gehört. Es ist mit der mittelalterlichen Stadt Sainte Foy la Grande verbunden. Heute gehört es zur Region "Nouvelle Acquitaine" und liegt im Departement Dordogne, aber nahe der Grenze zur Gironde. Bergerac ist 25 km (und Bergerac Flughafen), St.Emilion ist 30 km, Bordeaux ist 90 km / Bordeaux Mérignac Flughafen ist 100 km.Es gibt einen kleinen privaten Flugplatz 5 Minuten von der Immobilie. Die Anbindung an die Autobahn A89 ist 20 km entfernt. Es gibt eine regelmäßige Zugverbindung zum Hauptbahnhof von Bordeaux.
MEHR INFORMATIONEN :
Baujahr : Aussenzustand : Guter Zustand
Innen-Boxen : Nein Innenparkplätze : Ja
   
Lage : Süd Umgebung : Sehr ruhig
Geschäfte : km Schule : km
   
Balkon : Nein Einbauküche : Ja
Waschküche : Ja Kamin : Ja
Keller : Ja Schwedenofen : Nein
Untergeschoss: - Einbauküche : Ja
Innenzustand : Guter Zustand Heizung : Gas
Parkplätze : Ja Carport : Nein
   
Aussicht : Freie Aussicht Höhe : m
Öffentliche Verkerhsmittel : km Autobahnausfahrt : km
   
Garten : Ja Estrich : Nein
Schwimmbad : Ja Lift : Nein
Terrasse : Ja Rollstuhlgängig : Nein
Veranda : Nein Kabelfernsehen : Nein
TEL. +41 44 770 30 31 oder verkauf@tissot-immobilien.ch
 
 
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